Pengertian Properti TOD, Kelebihan dan Kekurangannya
Dengan semakin berkembangnya moda transportasi umum seperti MRT, LRT Jabodebek, LRT Jakarta, dan Transjakarta, istilah TOD (Transit Oriented Development) semakin ramai digunakan sebagai buzzword dan kegiatan promosi dari berbagai proyek properti yang mengusung konsep ini. Berikut penjelasan kelebihan dan kekurangan dari properti dengan konsep TOD sebagai pertimbangan sebelum membelinya.
Pengertian Properti TOD
Sederhananya, TOD merupakan singkatan dari Transit Oriented Development yang berarti Pengembangan (properti) Berorientasi Transit. Seperti namanya, proyek-proyek TOD merupakan hunian atau area bisnis yang terintegrasi dengan transportasi masal (stasiun/terminal) dalam radius kurang dari 1 km atau dapat ditempuh dalam 5-10 menit dengan berjalan kaki.
Konsep TOD sebenarnya dapat menjadi solusi khususnya bagi generasi muda untuk memiliki hunian di tengah kota yang mendukung mobilitas sehari-hari dengan harga terjangkau. Proyek-proyek hunian berbasis TOD juga didominasi oleh hunian-hunian vertikal yang secara tidak langsung menjadi solusi terbatasnya lahan di area perkotaan.
Kelebihan Properti TOD
- Mendukung Mobilitas Tinggi
Dengan lokasi yang terintegrasi dengan transportasi umum, properti berkonsep TOD dapat memudahkan mobilitas harian seperti bekerja dan jalan-jalan. Hal ini juga mengurangi ketergantungan akan kendaraan pribadi yang turut menyumbangkan polusi. Dengan menggunakan transportasi umum, biaya yang dikeluarkan untuk bahan bakar dan perawatan rutin juga dapat berkurang serta terhindar dari kemacetan di jalan raya.
2. Efisiensi Waktu dan Produktivitas
Perjalanan yang lebih singkat, terhindar macet dan tidak perlu menghabiskan fokus ke jalan raya membuat Anda dapat mengerjakan hal-hal lain yang membuat Anda lebih produktif. Selain itu desain hunian TOD yang biasanya ramah pejalan kaki mendorong Anda untuk lebih aktif bergerak.
3. Fasilitas yang Lebih Baik
Kawasan TOD yang biasanya dirancang untuk menjadi kawasan mandiri dengan mengusung mix-use atau one-stop-living. Hal ini membuat properti pada kawasan TOD menggabungkan hunian dengan beragam fasilitas lain seperti pusat perbelanjaan, perkantoran dan fasilitas umum lainnya dalam suatu area yang dapat diakses dengan mudan oleh pemilik unit.
Kekurangan Properti TOD
- Harga yang Tinggi & Over-Commercialization
Meski awalnya properti berbasis TOD disasar untuk kelompok masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dan kelas pekerja, namun saat ini harga properti dengan konsep TOD justru dijual dengan harga yang tinggi dan menjadikan aksesibilitas TOD hanya sebatas marketing gimmick.
2. Risiko Pembangunan
Belakangan beberapa proyek hi-rise dengan konsep TOD dikabarkan mengalami berbagai keterlambatan mulai dari pembangunan, serah terima unit bahkan progres pembangunan yang terkesan mangkrak. Hal ini bisa menjadi bumerang dari hunian yang menjanjikan beragam kemudahan menjadi kawasan yang bahkan tidak bisa dihuni sama sekali.
3. Aksesibilitas dan Tata Ruang
Adanya ketidaksinkronan antara pihak pengembang dengan pihak lain yang bertanggungjawab pada penataan fasilitas umum dan fasilitas pendukung lain sering ditemui pada properti berbasis TOD. Seperti trotoar, area pejalan kaki, jalur sepeda dan sebagainya. Selain itu area TOD yang padat justru berpotensi meciptakan kawasan padat penghuni yang perlu penanganan khusus agar tetap terlihat bersih dan rapi.
Apakah Yukari Sawangan berkonsep TOD?
Berdasarkan pengertian yang sudah dipaparkan sebelumnya, YUKARI Sawangan bukan merupakan hunian dengan konsep TOD, namun YUKARI Sawangan hadir sebagai hunian tapak dengan segala kemudahan yang dapat mempermudah hidup Anda. Berlokasi hanya dalam hitungan menit dari Gerbang Tol Pamulang dan Gerbang Tol Desari (Sawangan) untuk mempermudah mobilitas. Transportasi umum juga akan terus berkembang secara perlahan dengan adanya wacana penambahan jalur MRT menuju Tangerang Selatan dan Biskita Trans Depok yang direncanakan juga akan melalui Sawangan. Beragam tempat seperti pusat perbelanjaan, pusat kebugaran serta beragam area hiburan juga tersedia di sekitar. Dilengkapi dengan lingkungan yang asri serta beragam fasilitas yang nyaman, Anda dapat merasakan hidup yang lebih berkualitas di YUKARI Sawangan. Jika tertarik, Anda dapat menghubungi kami di 0823-1133-4579 (WhatsApp), mengunjungi kami melalui DM Instagram atau mengunjungi web resmi YUKARI Sawangan di sini.
