Pengertian NUP dan Perbedaannya dengan DP dan Booking Fee
Industri properti memiliki banyak istilah dan singkatan yang perlu diketahui tidak hanya oleh orang yang bekerja di dalamnya namun juga Anda sebagai konsumen yang awam. Salah satunya adalah NUP yang sering ditawarkan kepada calon konsumen sebagai tanda prioritas sebelum proses penjualan dimulai. Dalam artikel ini akan dibahas apa itu NUP, perbedaannya dengan DP dan booking feee, serta keuntungan apa saja yang bisa konsumen dapatkan jika memiliki NUP.
Pengertian NUP
NUP merupakan singkatan dari Nomor Urut Pemesanan. Nomor urut ini berguna bagi calon pembeli untuk memesan atau pra-pesan unit tertentu pada proyek perumahan atau apartemen. NUP juga biasanya ditawarkan secara eksklusif kepada calon konsumen yang potensial untuk melakukan pra-pesan atau pemesanan lebih dahulu pada proyek tersebut.
Manfaat dan Kekurangan NUP
NUP memiliki manfaat bagi kedua belah pihak baik dan calon konsumen atau developer. Bagi calon konsumen, hal ini berfungsi sebagai akses prioritas sebelum proyek tersebut resmi dilundurkan sehingga dapat lebih awal memesan suatu unit khususnya unit yang strategis yang kemungkinan akan diincar calon pembeli lain. Bagi developer sendiri NUP berfungsi untuk membaca minat pasar terhadap proyek yang ditawarkan.
Manfaat lainnya yang bisa didapatkan dengan nomor urut yang cenderung memiliki resiko rendah dan tidak semahal booking fee. Harga yang ditawarkan bervariasi antara Rp500.000-Rp25.000.000 bergantung pada jenis propertinya. Namun biaya yang dikenakan untuk sebuah NUP cenderung lebih rendah dibandingkan booking fee sehingga calon konsumen dapat mendapatkan antrian lebih dahulu tanpa komitmen finansial yang besar.
Namun Anda juga harus waspada dalam memutuskan pembelian properti dengan NUP. Karena penggunaan nomor urut juga memiliki kekurangan seperti ketidakpastian waktu untuk menunggu proyek tersebut diluncurkan, ketidakpastian biaya dan tidak mengikat secara hukum. Pastikan Anda melakukan perjanjian NUP dengan developer terpercaya.
Perbedaan NUP dengan Booking Fee
Perbedaan yang paling terlihat antara NUP dan booking fee adalah jika NUP dilakukan sebelum proyek perumahan atau apartemen diluncurkan, maka booking fee dilakukan setelah proyek tersebut diluncurkan atau grand launching. Pembelian nomor urut juga biasanya bebas memilih lokasi hunian serta tipe yang diinginkan sesuai dengan kesepakatan developer sementara saat booking fee biasanya tipe sudah ditentukan. Bagi kebanyakan developer, NUP biasanya bersifat refundable atau dapat dikembalikan saat terjadi pembatalan sementara booking fee tidak bersifat refundable.
Perbedaan NUP dengan DP
Jika NUP dan booking fee merupakan tanda jadi dan menyatakan Anda sudah berminat pada proyek tersebut, maka DP (down payment) atau uang muka sama sekali berbeda. DP dibayarkan setelah proses administrasi selesai dilakukan dan merupakan bagian dari harga rumah yang Anda beli. Biasanya developer menetapkan DP di angka 10%-30% dari keseluruhan harga rumah bergantung pada kebijakan pengembang dan bank jika melakukan KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Hal ini berarti uang yang Anda keluarkan akan lebih besar namun sudah terikat secara hukum. Jika Anda melakukan pembatalan pembelian, DP akan dikembalikan sebagian berdasarkan persentase atau malah tidak bisa dikembalikan (non-refundable) bergantung dari ketentuan perjanjian pembelian.
Jika Anda tertarik untuk mendapatkan NUP di hunian dengan kawasan yang tenang dan beragam kemudahan akses di Kota Depok, YUKARI Sawangan hadir untuk menjawab kebutuhan Anda. Anda dapat menghubungi kami di 0823-1133-4579 (WhatsApp), mengunjungi kami melalui DM Instagram atau mengunjungi web resmi YUKARI Sawangan di sini.
